房屋买卖价格明显低于市场价多少合同无效(二手房屋买卖注意哪些细节)

最高人民检察院5月9日公布，2023年第一季度，办理房屋买卖合同民事诉讼监督案件800余件。

据介绍，近年来，房屋买卖合同纠纷的数量和涉及的标的金额大幅上升。部分当事人不服司法判决，向检察机关申请监督。房屋买卖合同纠纷主要有三个特点。

卖方的“一房二卖”给买方造成了经济损失。“一房二卖”是指房屋出卖人违反诚实信用原则，将同一特定房屋先后或同时卖给两个不同的买受人。

——房屋真实所有人与权利证书登记人不一致，导致房屋权属发生争议。房屋买卖合同中，当事人以合伙名义购买房屋，导致房屋实际所有人与权利证书登记人不一致，容易发生房屋权属纠纷。

——购房者买明显低于市场价的房子，很可能给自己造成损失。实践中，有时房屋产权证的登记人并不是房屋的实际所有人。在名义上的房屋登记人出售房屋，但实际所有人未批准出售的情况下，该行为是未经授权的。

此时，购房人所购房屋的价格明显低于市场价的，其购买行为可能不构成善意取得，不受法律保护。

结合监督办案实践，检察机关建议在房屋买卖中注意以下三点：一是购房后及时进行房屋权属登记，避免出卖人再次卖房造成损失。第二，合伙买房要完善内部协议。

保留购房款支付凭证等能够充分证明房屋真实权属关系的证据材料。第三，购房人不应贪小便宜，购房人应具备三个要件：转让不动产时的善意、支付合理的价款、不动产所有权登记。

对于明显低于市场价的房屋，购房人应谨慎购买，认真审核房屋产权登记，切勿因贪小便宜造成更大损失。(记者冯佳顺)

来源：新华社