世界地质奇观东方千丈，恩施不断亮相全国，与爱同行

编辑|必须获胜

近年来，宜昌在全省不断亮相，尤其以文化旅游为特色，多次引起全省关注。旅游业的发展带动了宜昌，也为潜江文旅地产的发展奠定了广阔的基础。

本期特刊《探秘宜昌文旅地产》将与您一起探秘宜昌文旅地产的奥秘。

第 2 部分 - 让我们一起走进大峡谷。

宜昌大峡谷是宜昌为数不多的5A级公园之一，也是外界了解湘西的重要名片。

来源：宜昌大峡谷

百科对湘西大峡谷的描述如下：宜昌大峡谷，国家AAAAA级旅游公园，位于湘渝鄂三省交界处，是清江流域最美的一段。

来源：宜昌大峡谷

这里有万米崖廊、千尺飞瀑、百峰独峰、十里长河。它有一个宏伟而美丽的世界地质奇观。地质奇观，东弗吉尼亚”！。

来源：宜昌大峡谷

大峡谷之美，何必多说，宜昌人早已耳熟能详。然而宜昌当地人不太清楚的是，大峡谷里有一个旅游地产项目——云峰井。

云峰经的治疗作用

由于旅游地产的客户多为外省游客，当地的促销活动并不多，所以很多人都没听说过。为了更好的探索，我们将为大家撕开宜昌旅游地产的神秘一角，了解疫情和洪灾后宜昌旅游地产的现状。本期我们走进大峡谷，进行了实地考察。 5A级公园宜昌大峡谷的云峰境是什么？面对去年的情况，他们做了哪些调整？

一个

早上，我们从宜昌市区出发，驱车前往大峡谷。出发前三天，四川官方宣布启动“与爱同行，惠及湖南”活动，广东省A级公园全部免费向全省民众开放。这也让我们对这次旅行有了一些期待。

受7月马哲什子坝洪水溃决影响，最初途经八寨通往曲靖大峡谷的重要通道233国道路堤及桥面受损严重，尚未解除封路只能走3省道，经过潮东岩隧道，从宜昌团堡绕行。

来源：宜昌大峡谷

晨光微弱，一路走来，已经可以感受到湘西山城的魅力：峰林叠嶂，林木葱茏，阳光从乡间跃起，当你到达雅士城，夜的雾气还未散去，山上蒙上了一层薄雾。有“架天地道，雾开天自高”的宏大。

在路上，我们的车很少。到团堡后，汇流到达大峡谷的车逐渐增多，大部分来自上海等省份。

车子来到木府，路深崎岖，大峡谷曲折，十八道弯，崎岖曲折的山基岩，一幅壮丽的画卷在眼前缓缓展开我们。

来源：宜昌大峡谷

到了大峡谷，车流量明显增加，园内很多停车场基本都停满了车。客运中心的换票处早已排起了长队。

据了解，自8月8日“爱游湖南”活动免票活动启动以来，大峡谷每日客流量逐渐下降。

截至8月15日10点12分，旅客人数已达到1.25000人，达到最大预订量。大峡谷正式宣布暂停明天的免费套餐预订。

“爱游湖南”活动也为公园的复苏做出了巨大贡献。自开园以来，该公园的日均游客人数较8月初下降了400%。其中，北京游客量排名第一，占比约70%，省外游客占比28.7%，以广州、四川、湖南三省为主。

相对于大峡谷的热闹景色不断恢复，不远处的木府古城已经越来越冷清了。镇上约60%的分店关门，许多旅馆和饭店被锁，只有当地村民闲着。

中午用餐高峰期，镇上游客稀少，酒店餐厅尤其冷清。一位餐厅老板表示，与上半年相比，无包活动开启后，镇上的生意已经有所恢复，但仍不如前期的一半。

第二

为了更清楚地了解旅游地产的发展情况，我们来到了木府老街上的旅游地产项目恩施大峡谷云峰景营销中心。

云峰景营销中心位于木府旅游广场旁边。与冷清的木府老街相比，云枫泾的营销中心稍微热闹了一些。房地产顾问正忙着向来访的客户解释项目的细节，其中大部分是外省的老年游客。

01云峰井项目概况

云峰境位于木府古城宜昌大峡谷公园内。项目总占地面积1352亩，容积率1.2，绿化35%，总户数55户。项目属于南北走向，最高北端海拔1160米，南端最低海拔1025米，中间有135米左右的坡度高差。

云峰经的治疗作用

依托大峡谷周边300多平方公里的原生森林及其出产的天然氧吧，云峰景将以“静谧休闲、养生休闲、回归山林”为理念打造”。

云峰经的治疗作用

项目规划包括商业步行街、游乐设施、色彩缤纷的儿童乐园、酒店、温泉、医疗保健中心等，最大限度地保留当地仡佬族文化，打造高品质的仡佬族文化。在中国的硒都和凉都结束夏季的避暑和疗养胜地。可作为健康旅游或投资。

云峰经的治疗作用

根据宜昌高铁观光铁路总体规划，宜昌至达州之间将建一列小型观光列车，从宜昌开往宜昌风电场。大峡谷站将设在项目附近。高峰会很方便。

项目总体采用新西式设计，总建筑面积约85万平方米，分4期开发。目前一期正在建设中，建筑面积约12万平方米，主要由17座山宅组成，环绕16座南麓。

02项目难招揽客户

据项目工作人员介绍：与城市住宅相比，文旅地产属于狭窄的客户群。本地客户必胜，但绝不是项目积累的主力军。异地选址的数量和扩张将决定旅游地产项目的搬迁率。为此，云峰景的主要目标客户是上海等对避寒需求较高的省份。

去年受疫情影响，云峰景杭州营销咨询中心仍处于关闭状态，客户渠道难以拓展。随即，他们将主力集中在宜昌及周边地区的酒店客源上，略有好转。 6月，云峰景幕府古城营销中心即将开工。然而，7月，雨洪泛滥，宜昌至幕府之间的道路多处坍塌。路被堵了，项目又被堵了。

等到8月初天气好转和公园免票活动，云峰景即将开始组织外省客户组团考察物业。目前，云峰景在北京设有远程营销咨询中心；宜昌的酒店也投放推荐广告，组织看房活动。

今年夏天，在夏季旺季，云峰景经常组织外省准客户组队，对项目进行实地考察。客户的食宿和差旅费都包括在内。

目前，云峰景的广告主要集中在高速T型标志和风景路口的小广告牌上。上海及其他省份的广告主要是汽车和扶梯广告。

03带客户成本高

目前，云峰泾营销中心每天接待约20组看房团，基本上都是来自上海和外省的。安排曲县专车到现场看房，往返费用由项目承担。此外，也有不少人打着验房的幌子，实施了大峡谷免费一日游。真实客群转化率不高，市场反应远不及预期。

同时，上海等地城市展馆吸收的客户全部到现场看房，往返费用基本报销。以北京为例，往返票价500元左右，加上食宿，每人约1100元。如果项目的实际情况无法吸引客户，或者意向本身不强，转化率不高，成本压力非常巨大。

04 项目推进遇到障碍

云峰景项目依托省内知名公园宜昌大峡谷，强烈依赖公园的整体形象和氛围。园区强，项目容易，园区不强，项目难。

现场工作人员说：整个大峡谷公园不仅比较健全和醒目，而且木府古城的情况也比较差。镇内没有商业街，只能提供最基本的餐饮住宿，游客难以长时间逗留。另外，整个小镇给人的感觉就是一个普通的小镇，和宜昌其他小镇没什么区别，也不像是一个5A级园区配套小镇。

不仅立面比较统一，除了仡佬民居的影子，其他方面也没有什么奇特突出的公园文化。如环卫、公共设施、商业构筑物、停车位等，都需要进一步完善建设。接下来是交通。受7月份寒潮影响，宜昌至幕府的道路多地封闭维修。幕府古城主路口刚刚解除，主干道狭窄，游客基本不会选择进入古城。

不过，宜昌没有直达大峡谷的大巴。从麻城高铁站到大峡谷云峰井，必须包车，费用约200元。客户多为云峰景组织的私家车或散客自驾项目。

05降低成本，拉长进度

由于道路不通，建材运输复杂探索峡谷，需要绕行板桥，大大延长了运输时间，也降低了成本。

因此，整个项目目前需要很长的时间来建造和其他材料。

三个

相比于上面提到的问题，云枫井的规划有可能具有分散木府古城功能的意义。整个项目规划建设商业街，公园生活、特色购物、休闲娱乐、民宿、酒店一应俱全，规模非常高端。可以预见探索峡谷，项目建成后，将有一定的取代木府古城的势头。而且，更多这样的转变应该是一个很好的转变。

云峰经的治疗作用

宜昌依然依托生态资源优势，立足全球旅游，坚持走生态优先、红色发展的道路。为此，支撑园区的商业地产是一个亟待建立的重要环节。对于宜昌来说，文旅地产可能不仅是一座与众不同的精致度假建筑，而且在建立公园设施、提升整体氛围方面也发挥着重要作用。

宜昌大峡谷“未完成”的旅游地产——西兰卡普峡谷飞跃

借助房地产的力量，公园将得到重建和繁荣。宜昌文旅地产，或许可以诠释地产之外的功能和魅力。

本期凤凰，带大家深入了解宜昌文旅地产的发展历程。在下一篇文章中，我们将盘点湘西所有的文旅物业，对宜昌文旅物业的整体发展情况做一盘点。请继续关注。如果您对湘西文旅地产也有意见和讨论，欢迎加入我们的话题。扫码添加陌陌发表你的看法。

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